CircuLaw logo
CircuLaw logo
Nieuws
FAQ
Contact

Let Google translate this website

Irrespective of the language of your choice this website is focusing on Dutch and European law in a Dutch context. Moreover, since all translations are automatic, we cannot be responsible for any mistakes in the translation. Please, contact us if you have any questions.

Top

Vond je deze pagina nuttig?

Jammer, vertel ons waarom niet, zodat we onze website kunnen verbeteren.

Bedankt voor je reactie!

Schrijf je in voor onze CircuLaw Nieuwsbrief

Zo ben je altijd op de hoogte van het laatste CircuLaw-nieuws.

Doe met ons mee

Heb je vragen, wil je je ervaringen delen of wil je een wetsanalyse laten uitvoeren op een circulair thema of casus?

Impact report 2024

Circulaw heeft stevige circulaire intenties, maar maken we ook echt circulaire impact? Dat hebben we voor je uitgezocht. Download nu ons impact report!

Volg ons op:

Productketens

  • Bouw
  • Consumptiegoederen
  • Biomassa en Voedsel
  • Maakindustrie
  • Kunststoffen

Over CircuLaw

  • Wat is CircuLaw?
  • Waarom CircuLaw?
  • Wie maken CircuLaw?
  • Vraag en antwoord

Impact report 2024

Circulaw heeft stevige circulaire intenties, maar maken we ook echt circulaire impact? Dat hebben we voor je uitgezocht. Download nu ons impact report!

Schrijf je in voor onze CircuLaw Nieuwsbrief

Zo ben je altijd op de hoogte van het laatste CircuLaw-nieuws.

Doe met ons mee

Heb je vragen, wil je je ervaringen delen of wil je een wetsanalyse laten uitvoeren op een circulair thema of casus?

Volg ons op:

Welkom bij CircuLaw. Deze website is volop in ontwikkeling. In deze versie testen we de techniek, opzet en inhoud van de site. Het is mogelijk dat de inhoud van de site incompleet is of fouten bevat. Dat betekent dan ook dat aan de inhoud van deze site geen rechten kunnen worden ontleend. We horen graag wat je ervan vindt, wat je anders zou willen, wat je mist en natuurlijk horen we ook graag waar je blij van wordt. Stuur je feedback op deze testversie.


Legal data & content managed with support fromSanity logo
  • Contact
  • Disclaimer/Beta
  • Privacy
  • Cookies
homepage decoration
woningen
Grondpositie

Pas bij gronduitgifte een procedure met selectiecriteria toe

Juridische houdbaarheid
Hoog
Invloed
Gemiddeld
Overheidslaag
Gemeentelijk - Provinciaal  
R-ladder
R2 - R3 - R4 - R5  
Juridische houdbaarheid
Hoog
Invloed
Gemiddeld
Overheidslaag
Gemeentelijk - Provinciaal  
R-ladder
R2 - 
R3 - 
R4 - 
R5  

Overheden kunnen circulaire woningen stimuleren door bij gronduitgifte in een tender partijen te selecteren die ervaring hebben met circulair bouwen.

Hoe kun je selectiecriteria bij gronduitgifte toepassen?

Overheden kunnen bij gronduitgifte in de selectiefase van de tenderprocedure de selectiecriteria hanteren dat de gegadigden aantoonbaar ervaring hebben met circulaire woningbouwprojecten.

Door ervaring met circulaire woningbouwprojecten in een tenderprocedure op te nemen als selectiecriterium, kan de overheid de kans vergroten dat alleen partijen die beschikken over deze ervaring in aanmerking komen voor de grond die wordt uitgegeven. Na toepassing van de selectiecriteria blijft immers een bepaald aantal inschrijvers over die het meest voldoen aan de circulaire selectiecriteria. Ook is het mogelijk om als selectiecriterium op te nemen: ‘visie circulariteit’. Al deze selectiecriteria vergroten de kans dat op de uitgegeven bouwgrond circulaire woningen worden gerealiseerd.

Tenderprocedure versus Besluit bouwwerken leefomgeving

In de selectiecriteria kan je strenge duurzaamheidseisen opnemen. Je bent niet gebonden aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het Bbl heeft namelijk betrekking op technische voorschriften van bouwwerken. Selectiecriteria in de tenderprocedure hebben alleen betrekking op de partij die zich inschrijft en niet op het bouwwerk dat wordt aanbesteed. De gemeente mag dus vergaande eisen stellen aan de inschrijver.

Uit de praktijk

Een voorbeeld van circulariteit uitvragen in selectiecriteria kan zijn dat de gegadigde beschikt over recente, aantoonbare en relevante ervaring met het ontwerpen (geheel of gedeeltelijk vanaf een bepaalde ontwerpfase) en/of het realiseren en onderhouden van circulaire woningen. De precieze invulling van een eis, schrijf je toe naar de belangrijkste kenmerken van het project. Je kunt net zoveel criteria opnemen als je wilt, maar weeg altijd zorgvuldig af wat redelijk en zinvol is.

Voorbeeld van criteria

  • Bepaal het referentieproject: de partij beschikt over ervaring met [vul in: werkzaamheden, zoals ontwerp, realisatie, onderhoud] van een [vul in: soort gebouw].
  • De werkzaamheden van het referentieproject zijn daadwerkelijk door inschrijver uitgevoerd.
  • Het referentieproject is uitgevoerd naar tevredenheid van opdrachtgever en is niet langer dan [aantal] jaar geleden opgeleverd (gerekend vanaf de deadline voor aanvraag tot deelname in deze tenderprocedure).

Het referentieproject heeft tenminste de volgende eigenschappen:

  • [functie], ter grootte van ten minste [aantal] m2 bruto vloeroppervlak (BVO);
  • [...%] toegepaste secundaire materialen ten opzichte van totaal toegepaste materialen;
  • [...%] toegepaste materialen uit hernieuwbare bron ten opzichte van totaal toegepaste materialen;
  • is voorzien van gebouwpaspoort ;
  • aantoonbaar losmaakbaar/demontabel ontworpen en gebouwd;
  • aantoonbaar flexibel
    […]

Zie ook Lexicon Circulaire Bouw voor de definities die je kunt opnemen in de gunningscriteria.

Juridische toelichting

De tenderprocedure bij gronduitgifte is niet wettelijk geregeld. De procedure volgt uit de rechtspraak. Deze procedure kan vrijwillig worden aangevuld met onderdelen uit het aanbestedingsrecht. De belangrijkste uitspraak waarop dit is gebaseerd is het Didam-arrest van de Hoge Raad.

Er geldt wel een uitzondering op de verplichting uit het Didam-arrest om een tenderprocedure in te richten. Namelijk als aannemelijk is dat er maar één serieuze gegadigde geïnteresseerd is of in aanmerking komt voor de grond. Zie voor meer informatie d e website van het Ministerie van BZK over het Didam-arrest .

RechtsgebiedPrivaatrecht > Gronduitgifte
Citeertitelnvt
Artikelnvt
Geldig vanafTBD